集资房能上市买卖吗，能办理产权证吗

　　1、集资房还没有拿到产权证时的买卖，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。

　　2、房屋取得产权证后的买卖，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。

　　二、集资房转让有风险吗

　　1、集资房未取得合法的开发手续

　　目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房者造成一定程度的经济损失。

　　2、产权归属不明晰、不能办理房产证

　　单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

　　三、集资房是否可以办理产权证

　　集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，您是可以取得房产证的。

　　综上所述，虽然集资房是由政府、单位、个人三方面共同出资筹建的，但是在购买集资房的工程中仍然存在很大的风险，比如单位的违规操作，开发商手续不全等，这样购房者就无法拿到产权证，如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。所以，如果您购买的房屋是集资房，一定要请律师协助您做好购买前的相关调查，确保您能拿到房屋有产权证。