怎样巧妙避免二手房买卖合同纠纷

　　怎样巧妙避免二手房买卖合同纠纷？

　　1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

　　2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

　　3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；

　　4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；

　　5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

　　6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题；

　　7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐；

　　8、约定贷款不成的解决办法。贷款不成也导致了一些二手房纠纷。买房人可以在合同中事先约定，并设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方该如何解决。