房屋登记机构应当实地查看的事项有哪些

　　房屋登记机构应当实地查看的事项

　　办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：

　　（一）房屋所有权初始登记；

　　（二）在建工程抵押权登记；

　　（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

　　（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

　　房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。

　　相关知识：

　　不动产办理相关问题及注意事项

　　1、旧证书仍然有效

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　2、不会强制换新证

　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　3、新证办理只多一道工序

　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　4、小产权房不发证

　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　5、对楼市没有直接影响

　　业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。**中原董事郑*伦指出，不动产登记其实是此前民法典的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究核心主任王-锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

　　6、不动产登记制度两个功能

　　一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。