小产权房都有哪些风险

　　其实，不是说所有的小产权房都有风险，都是不合法的，如果是通过政府批准有正规建设手续的新民居，那就是合法的，可以长久拥有居住，就像经济适用房。

　　而狭义上的“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　小产权房都有哪些风险？

　　1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

　　2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

　　3、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

　　4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。

　　综合以上风险，为了购房者长久的利益，尽量不要因为一时的便宜而铤而走险，万一以后房屋真的遭强拆，就真是有苦说不出了。