如何查房屋剩余产权年限

　　1、售楼处查询

　　购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

　　2、市住房和城乡建设委员会查询

　　开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。

　　同一产权类型，如何看还剩下多少年

　　房屋的土地使用年限都是从取得该地的土地使用权之时算起。

　　购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

　　70年、50年、40年产权

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅；

　　工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年；

　　商业、旅游、娱乐用地40年。

　　注意

　　1.40、50年产权的非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会；

　　2.40、50年产权的非住宅小区生活成本比较高，因为他们一般是商水商电，不通天燃气等；

　　3.40、50年产权的非住宅小区贷款成本高，只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍基准利率，最长贷款年限10年。

　　4.40、50年产权的非住宅小区不能落户，格局大多是一梯好几十户等。