济南房屋买卖纠纷诉讼指南

　　商品房买卖案件诉讼指南

　　一、起诉状要求

　　1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。

　　2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本（单位须加盖公章、个人须亲笔签名）。

　　二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据济南律师服务

　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

　　2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单，社团法人登记证明。

　　3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应该提交变更登记资料。

　　三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据。

　　1、房地产买卖合同；

　　2、房地产销售许可证；

　　3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）货款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

　　4、房屋竣工验收情况的证明；

　　5、房屋交接时间的证明。

　　四、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据。

　　1、比如开发商逾期交房的，售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

　　2、开发商延期办理《房产证》的，应提交售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房产证》的证明、售房方已办理房地产初始登记的证明等。

　　五、提交诉讼请求金额的计算清单，并注明计算方法、依据等。

　　起诉的证据清单

　　（1）房屋产权凭证；

　　（2）房屋买卖合同及公证书；

　　（3）有关机关批准买卖房屋的文件；

　　（4）关于房屋交付情况的证明；

　　（5）买卖双方交付、收取房款的凭证；

　　（6）买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

　　（7）共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

　　（8）出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

　　（9）其他证据。