房屋买卖合同纠纷代理词

　　审判长、审判员：

　　依据《中华人民共和国民事诉讼法》第58条之规定，河北三和时代律师事务所接受上诉人孙*玲的委托，依法指派我们担任本次诉讼的代理人出庭参加诉讼，现发表代理意见如下：

　　一、本案争议房产为上诉人孙*玲所有

　　1、石家庄市郊区政府1988年11月30日颁发的（0418）号宅基地证以及宅基地申请清理审批表和2005年7月4日石家庄市裕华区槐底办事处尖岭村委会证明，这些证据均能证实（0418）号宅基地的使用权归上诉人孙*玲。另需要着重说明的是被上诉人张*永及其子张*敏一直未取得争议房产占用范围的宅基地使用权。

　　2、证人吴*敏、孙*红的证言证明该房产为上诉人孙*玲所有。

　　3、被上诉人孙*更也认可上述争议房屋属于原告孙*玲所有。

　　4、原孙*荣一案中，石家庄市中级人民法院（2005）石民法一终字第00695号民事判决书中对本案中的争议房屋属于上诉人孙*玲所有的事实已经作出了生效判决。

　　由于农村的房屋没有所有权证，对于产权的认定均是依据宅基地的使用权来确定归属的，况且上诉人孙*玲又有大量的证据证实该房产为其所有。另外，原一、二审判决也对该房产属于上诉人孙*玲所有也作出了法律上的认定，对方当事人对争议房产为上诉人孙*玲所有的事实在以前的庭审中以前一直也是认可。因此，应依法认定争议房产属于上诉人孙*玲所有。

　　二，本案争议未超过诉讼时效

　　1、本案为财产权属纠纷，所有权不受时效限制。因此，侵占时

　　间的长短不能改变所有权的性质。

　　2、该案未超过20年最长诉讼时效。

　　第一、被上诉人孙*更多次在庭审中承认孙*荣（已另案处理）的房屋买卖在前，上诉人孙*玲的房屋买卖在后的事实。事实上东边的房屋与本案中争议的房屋是一体的，共为五间，另外两间（指东邻）是上诉人胞妹孙*荣的，在1984年7月15日被被上诉人孙*更以同样的手段非法卖给孙*生（孙*芳之父）。另外我们注意到1984年5月30日所签订的卖房契上标注的四邻是：“东邻孙*芳（实际为孙*芳）、西邻北邻道路，南邻孙*钟。”而1984年7月15日所签订的卖房契上所标注的四邻是：“东至孙-贞、孙*琴，西至孙*更，南至孙*贵、孙*钟，北至街。以上两份卖房契从内容上来看也足以说明东邻孙*芳的父亲孙*生买房在前，被上诉人张*永买房在后的事实。很显然这份卖房契上所签的时间与实际卖房的时间是不一致的，是虚假的。