山重水复，柳暗花明——一起房屋买卖合同纠纷案件代理纪实

　　我们的办公地点位于青岛市政府对面，相邻美丽的五四广场，向南二百米就是浩瀚的黄海，可谓风景秀丽，环境宜人，但此时我们已无心观景，径直向办公室走去。刚刚进入办公室，我们便发现一个三十多岁的青年人，眉头紧锁，正在焦急地等待，看见我们回来了，赶紧起身小心翼翼的问：“哪位是任律师？”“我是”任律师回答。

　　“可算把您等回来了，我是慕名而来的，我叫孙*军，我有个事情需要您帮助，哎呀，我等了整整一上午，您可算回来了，我买了一处房子，可是没有合同，人家现在要撵我走！”青年人有些语无伦次。

　　“不要着急，请您将案情给我们说说，我们可以帮你想想办法”，任律师像往常一样，先将当事人焦急的心态降降温。

　　接下来，从青年人长达一个小时的叙述中，案情渐渐清晰起来。

　　青年人名叫孙*军，以前给其妻子的叔叔高*东开车。高*东的岳母杨*雨原来有一处公房房产，1996年杨*雨离青去北京居住期间，将房子交给其女儿张-玲和女婿高*东全权处理。高*东夫妇便将房产以12万元的价格卖给孙*军，并约定由孙*军办理公房出售的一切手续，并承担公房出售款项，过户时税费各自负担。1996年3月，孙*军给付高*东夫妇3万元后，入住该房产，同年11月，以杨*雨的名义办理了公房出售手续，1996年12月付清全款，居住至今。居住期间，孙*军缴纳了供热集资费和一户一表费用、有线电视费用，并对房屋进行了精装修。1999年4月，杨*雨去世。2003年3月高*东与张-玲协议离婚。2003年5月，张-玲的两位兄长自愿放弃该房产的继承权，由张-玲一人继承，同时办理了产权人为张-玲的房地产权证。2004年5月，张-玲以侵权为由诉至人民法院，要求孙*军腾房。

　　该房产位于青岛市黄金地段，在岛城房价飙升的背景下该房产的价值已非当年可比，当年12万元的房价，现在已升值近五倍，这又是一起典型的房价上涨导致卖房人反悔的案件，我们之前已遇到好多起类似案件，只是因为业务太忙，无暇顾及此类小标的案件，但该案件不同，有很多特殊的地方。从孙*军叙述的事实来看，无疑存在买卖关系；但从证据分析，孙*军没有任何书面文件来证实其所说的一切，没有买卖合同，没有付款凭据，法院凭什么认定存在买卖关系，相反，张-玲依据房产权证，要求孙*军腾房倒显得顺理成章，该官司的难度非同一般。