东莞房屋买卖合同纠纷案例分析

　　原告（被上诉人）：**万泉河黄酒实业有限公司。

　　被告（上诉人）：符*浪，男，1963年2月生，汉族，琼海市人。

　　审级：再审。

　　审判机关和审判组织

　　一审法院：琼海市人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：陈-大经；审判员：黄*海、王*映。

　　二审法院：海南省海南中级人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：黄*冠；审判员：陈*燕；代理审判员：蔡*武。

　　二审再审法院：海南省海南中级人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：陈-文和；代理审判员：韩*冰、韩*定。

　　再审终审法院：海南省高级人民法院。

　　合议庭组成人员：审判长：卢-芒；代理审判员：程*平、张*菊。

　　审结时间

　　一审审结时间：1998年7月28日。

　　二审审结时间：1998年10月5日。

　　二审再审审结时间：1999年8月10日。

　　再审终审审结时间：2000年4月20日。

　　一审诉辩主张

　　原告**公司诉称：符*浪在合同签订后交付人民币30万元给**公司，余下的30万元以按揭贷款方式给**公司。同年4月10日，**公司将房屋交付给符*浪管理使用，符将该房屋使用。同年10月4日，**公司办好符*浪的房屋产权证。同年11月4日，符*浪夫妇同**公司一道申请办理银行按揭贷款合同手续。由于国家政策的原因，建-行贷款及申请未获批准，按揭贷款无法办妥，符*浪所拖欠的购房款30万元未能支付，经原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30万元及利息2万元、逾期付款滞纳金和诉讼费。

　　一审事实和证据

　　本案经审理查明：原告**万泉河黄酒实业有限公司与被告符*浪于1996年3月9日签订《代理兴建房屋合同书》一份。约定的主要内容有：1、房屋建筑面积272平方米，价值人民币60万元；2、符*浪须在4月10日前交款人民币30万元，余下的30万元以按揭贷款方式付给**公司，但原告必须在交房后一个月将房屋产权证交被告，由被告符*浪用此房产证等作为抵押物，向建-行贷款，原告协助办理。3、房屋移交时所应办理的产权契证等手续费用由**公司负责承担。4、符*浪交齐按揭手续，超过30天后，**公司应无条件将房屋交给符*浪。同年4月10日，**公司将房屋交付给符*浪管理使用，符将该房屋使用。同年10月4日，**公司办好符*浪的房屋产权证。同年11月4日，符*浪夫妇同**公司一道申请办理银行按揭贷款合同手续。由于国家政策的原因，建-行贷款及申请未获批准，按揭贷款此事无法办妥。符*浪所拖欠的购房款30万元未能支付。经原告多次索付未果。