民法典中居住权房能否买卖

　　一、民法典中居住权房能否买卖

　　根据我国《民法典》的规定，居住权是一种用益物权，房屋上即使设置了居住权，所有权人也还是可以买卖的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　二、居住权主要解决哪些问题

　　1、老年人生活问题：

　　（1）解决同居老人需求，房屋作为遗产留给子女，夕阳红同居老伴仍然可以有宅可居。

　　（2）以房养老：房屋出卖、抵押给金融机构，而自己尚可居住至寿终。

　　2、婚姻财产问题：

　　（1）婚前房产，签订婚前财产协议约定对方可享有居住权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。（2）离婚纠纷，如上文所述最高院司法解释规定，离婚时为生活有困难的一方提供帮助，不至于让其无家可归。

　　3、遗产继承问题：若既想子女获得房屋所有权，又希望能让生前对自己尽心尽力照顾的亲戚、保姆继续居住，设立居住权可使二者得到兼顾。