房地产典当的操作程序是怎样的

　　一、房地产典当的操作程序是如何的

　　房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：

　　1、查验房地产产权证。

　　当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

　　2、实地勘察。

　　到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

　　3、估价。

　　根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

　　4、确定当金及综合费率。

　　房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

　　5、签订房地产典当合同。

　　以抵押形式办理典当的，要签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。

　　6、办理登记。

　　抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。

　　7、收存证件，发放当金。

　　他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。

　　8、还款注销登记。

　　到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。

　　二、房地产典当具有哪些法律特征

　　（一）房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。

　　（二）房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。

　　（三）房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。

　　（四）房屋典当一般有典期和回赎期。

　　房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。