焦作农村人均住房面积有什么规定

　　一、焦作农村人均住房面积有什么规定

　　目前焦作市农村人均面积是没有具体规定的，对宅基地面积也没有具体的规定，但焦作市人均住房面积比以前有了很大的提高。

　　焦作市统计部门的统计结果：

　　党的十六大以来，焦作市房地产市场蓬勃发展，为焦作市城市建设、经济发展和老百姓安居乐业作出了重大贡献。据统计资料显示，截至2011年底，市区人均住房面积31.3平方米，比2002年增加9.3平方米；农村居民人均住房面积43.6平方米，比2002年增加11.6平方米。

　　2011年，全市登记注册房地产开发企业达到181家，完成房地产开发投资74.1亿元，是2002年的30.1倍；完成全社会房屋施工面积737.7万平方米，是2002年的12.3倍；完成全社会房屋竣工面积106.2万平方米，是2002年的4.1倍；完成商品房销售面积171.4万平方米，是2002年的12.2倍，其中住宅面积167.5万平方米，是2002年的14.8倍。

　　党的十六大以来，全市房地产开发单位累计完成投资357.8亿元，年均增长46%，其中住宅投资64.8亿元，年均增长50.9%。全市房地产开发企业的迅速发展，极大地改善了焦作市城镇居民的住房条件。

　　二、焦作市农村房屋建设的原则

　　（一）坚持以人为本，尊重民意。始终把农民群众的合法权益放在首位，尊重农民的主体地位，充分发挥农民群众的主体作用，尊重农民群众的知情权、参与权，让农民群众充分参与规划编制和实施全过程，以农民自建为主，不强制不摊派，避免政府大包大揽。

　　（二）坚持规划引领，统筹发展。强化规划的引领和指导作用，做到先规划、后建设，科学编制完善村庄规划，统筹美丽宜居乡村建设，完善基础设施和公共服务设施，引导农村村民住宅有序建设，节省建房投资，逐步提升农村人居环境质量。

　　（三）坚持因地制宜，突出特色。立足农村经济基础、自然环境条件、历史人文传统等实际，尊重原有格局，突出乡村特色、地域特色和民族特色，力求和谐宜居、形式多样，防止大拆大建和“千村一面”，避免简单套用城市建设模式。

　　（四）坚持合理布局，节约用地。加强与土地利用总体规划的衔接，切实保护耕地，统筹安排农村非农业生产、农村公共服务和公共事业、农村住宅建设用地，优化农业、生态、建设用地布局，促进建设用地节约集约利用。

　　（五）坚持服务指导，便民利民。以便民、高效、公开、公正为服务宗旨，强化便民利民理念，优化工作流程，公开审批程序，改进服务质量，提高工作效率，避免推诿扯皮现象。

　　（六）坚持建章立制，规范管理。坚持依法办事，注重机构和制度建设，推动服务管理工作常态化、规范化。加强日常监管，及时纠正违规违法行为，防微杜渐，避免增加农民负担。

　　三、焦作市农村房屋建设要求

　　1、基本原则。农村住宅建设要遵循先规划、后建设的时序，依法取得乡村建设规划许可证，并严格按照批准的许可要求建设。

　　2、宅基地标准和要求。农村住宅建设，要按照《河南省农村宅基地用地管理办法》（省政府令第136号）要求，执行“一户一宅”政策和宅基地用地标准，充分利用原有宅基地、村内空闲地进行建设，严格控制占用耕地和生态公益林地，严禁占用基本农田。对将原有住宅出卖、出租、赠与他人和已参加过集体建房的，不准再申请建设住宅。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅的，其原有宅基地由村民委员会收回。

　　3、建筑高度。农村村民自建住宅以两层以下的低层住宅为主。

　　4、建筑风格。农村住宅建设，应体现地域特色和文化传承，以坡屋顶为主，平坡顶结合，房屋造型简洁美观，住房单体建筑形式、细部设计和装饰应体现当地民居建筑风格，并结合辅助用房及院墙形成错落有致的整体格局。属于历史文化、景观旅游和传统村落保护范围的村庄，建筑风格应与既有建筑保持一致，建筑高度应符合保护要求。

　　5、住宅设计要求。农村住宅设计应体现节地、节水、节能、节材和环保原则，满足防洪、防火、防灾、抗震等标准要求，严格质量安全技术标准，提倡由具备资质的单位或具有相应注册执业资格的个人设计，或使用建设行政主管部门推荐的通用图纸。

　　市、县级建设行政主管部门要根据当地自然地理环境、历史人文传统、村民居住生活习惯和经济承受能力，组织编制农村建筑设计图集和通用图纸，无偿提供并指导农户选择使用。特别注重做好农村厕所改造工作，有条件的应建水冲式无害化卫生厕所，集中处理污水；无法集中处理的，应建沼气式、化粪池式等处理设施。

　　6、集体住宅建设要求。建设集体住宅要坚持集约节约用地、方便基础设施配置的原则，制定科学合理的分配方案。分配方案应由村民会议或村民代表大会集体讨论决定，接受各城区人民政府、市城乡一体化示范区管委会、乡镇人民政府监督。集体住宅建房仅能用于本村村民住宅安置，不得对外销售，严禁“小产权房”开发。