房屋受损怎样定级

　　由当地的房屋安全监理机构（一般称监理所，隶属于房管部门）鉴定，鉴定分五个等级，完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房，其中最后一级属于危房。

　　房屋危险性鉴定等级划分

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　房屋受损的司法鉴定：

　　1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托，或当事双方共同委托，单方委托的司法鉴定无效；

　　2、因此，建议申请当地建设质量管理部门仲裁，或直接起诉法院，法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。

　　3、如不服该鉴定，可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。

　　4、涉及到多户居民的财产利益，一定要齐心，才能有力量。

　　评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上，再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

　　评定程序如下

　　为准确评估房屋的完损等级，除了要按照一定的标准或方法外，还要遵循一定的评定程序，一般评定程序如下。

　　（1）建立评定组织，制定房屋完损等级评定计划。

　　（2）组织评定人员培训，搞好试点工作。

　　（3）准备查勘工具以及各种统计记录表格。

　　（4）按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析，填写房屋完损等级评定表。

　　（5）按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料，确定该房屋的完损等级。

　　（6）评定完每幢房屋的完损等级后，填写房屋完损等级统计汇总表，进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况，制定合理的养护、修缮计划。

　　房屋完损分类

　　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

　　a。完好房；

　　b。基本完好房；

　　c。一般损坏房；

　　d。严重损坏房；

　　e。危险房；

　　注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

　　房屋完损评定的注意事项

　　（1）在评定完损等级时，要以房屋的实际完损程度为依据，严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行，不能以建筑年代来评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

　　（2）评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

　　（3）评定完好房屋时，房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准，才能评定为完好房屋。

　　（4）评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

　　（5）评定危险房屋时，应参照《危险房屋鉴定标准》。