离婚财产小产权房如何处理

　　一、离婚财产小产权房如何处理

　　夫妻离婚时，如果小产权房是夫妻共同所有的财产，由双方共同协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、小产权房买卖合同有法律效力吗

　　首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：

　　1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力

　　即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。

　　2、买卖双方意思表示真实

　　如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。

　　3、不违反法律或者社会公共利益

　　合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

　　而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。

　　其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：

　　1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。

　　2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。