公司设立房产出资如何有效

　　一、公司设立房产出资如何有效

　　公司法规定，股东以房产出资的，经有资产的评估机构对房屋价值进行评估，以评估价值作价出资的，出资行为就有效。

　　《中华人民共和国公司法》

　　第二十七条：【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

　　第二十八条：【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

　　股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

　　二、股东出资不足，债权人可以起诉谁

　　按《公司法》规定，股东负有对公司严格的出资义务，应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

　　因此，不管是什么原因导致股东出资不足的，都必然要承担相应的法律责任，如补充出资、承当违约责任等。

　　对债权人而言，根据公司公司法解释三规定，当公司股东出资不足时，可要求下列人员承担相应的责任：

　　1、股东未履行或者未全面履行出资义务的，债权人可要求其在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。

　　2、股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务的，债权人可以要求公司的发起人与被告股东承担连带责任。

　　3、股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务的，债权人可以要求未尽忠实和勤勉义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任，赔偿相应的损失。

　　要是无法协商或协商不成的，债权人就可以根据实际情况，将“瑕疵出资”股东、发起人、董事及高管等人起诉至法院，要求承担相应的法律责任。