民法典服刑人员房产买卖怎么处理

　　一、民法典服刑人员房产买卖怎么处理

　　服刑人员没有人身自由，所以不能亲自买卖房屋，但服刑人员可以委托代理人对房屋进行买卖。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

　　依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

　　二、开发商延期交房违约金怎么算

　　实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：

　　1、正常延期交付

　　比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

　　并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

　　2、非正常延期交付

　　比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

　　主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

　　1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

　　并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

　　2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。