有房屋买卖合同能否认定所有权

　　一、有房屋买卖合同能否认定所有权

　　房屋买卖合同是证明房屋所有权归属的证据之一，但房屋所有权是以登记为准的，如果就房屋所有权产生争议的，可以持房屋买卖合同等证据，主张房屋所有权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

　　二、房屋过户需要哪些资料

　　通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

　　（1）《房屋所有权证》；

　　（2）《国有土地使用权证》（审原件，收复印件）；

　　（3）交易评估报告；

　　（4）存量房合同；

　　（5）房屋交易登记申请表；

　　（6）土地纳税登记簿；

　　（7）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（审原件，收复印件）；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；

　　（8）买方资料：身份证（审原件，收复印件）；外地人口需提供流动人口婚育证明；

　　（9）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

　　另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取（收件担保方保管）。