民法典怎样退房屋购房定金会退回

　　一、民法典怎样退房屋购房定金会退回

　　民法典规定，如果双方协商一致解除合同的，购房定金会退回。或者开发商违约，造成合同无法履行的，购房者可以要求双倍退还定金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、购房交定金要不要签协议

　　事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

　　因此，如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　同时，在签订定金合同的时候，需要注意下面几个问题：

　　1、先审查购房合同的效力。

　　实际中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

　　2、合同签订的开发商要一致

　　定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同则无法起到担保的作用。

　　3、定金合同以书面的形式签订

　　定金应当以书面形式约定，就是不能口头约定，不能只交钱就行。

　　4、在合同中明确约定交付的期限

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

　　5、在合同中明确约定交付的方式

　　定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。

　　6、数额不得超过主合同标的额的20%

　　定金的具体数额一般是由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。

　　7、明确款项的性质，标明“定金”字样

　　签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

　　8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

　　违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。

　　9、违约责任的约定需要具有可操作性

　　在合同中违约责任的约定应当具有可操作性，在发生争议时才能便于执行。

　　10、合同中明确约定合同解除、终止条款

　　合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，将造成签订合同容易，解除合同困难的状况。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。