买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

　　一、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

　　故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。

　　按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

　　1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

　　具体而言，双方当事人要满足以下要求：

　　（1）房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力；

　　（2）出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。

　　2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。

　　不过，一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

　　《民法典》

　　第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、买房时卖方有义务告知是凶宅吗

　　进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务：

　　1、房屋产权是否被查封；

　　2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷；

　　3、房屋质量、设施；

　　4、房屋的物业服务、学区、交通；

　　5、房龄。

　　不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

　　因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。