房屋怎么维权？

　　一、房屋怎么维权？

　　1、房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋

　　2、业主有权要求解除合同，同时主张开发商的违约责任。

　　二、关于开发商的违约责任问题

　　1、房屋被确定有质量问题后，就可以确定开发商构成违约，你们业主是可以追究开发商的违约责任的。违约责任的表现形式通常分为两种，一种是按照合同约定向你们支付违约金，另一种是赔偿你们业主因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。

　　2、那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿你因此造成的直接经济损失。

　　3、对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你来举证的，你确有直接经济损失，且能够证明你因此遭受的直接经济损失的项目和数额的，开发商应当赔偿。如果无法证明或者根本没有直接经济损失，那么开发商可以不赔偿。