租到转租的房子，房东要求搬离怎么办

　　网友提问：

　　前段时间，我从别人那里租了一套房子，租期一年，后来我才知道，这个人是转租人，不是房东，他因为要离开日照，所以才将房子转租给我，房租我已付。但是，最近房东知道这事后，让我搬出去，我该怎么办？

　　律师解答：

　　房东是有权利要求你搬出去的。《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”从此规定看出，承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，善意的次承租人（订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租）可以要求承租人赔偿损失。本案中，承租人未经房主同意，擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系，房东与承租人之间的租赁合同关系，承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后，有权以此为由解除其与承租人的合同，收回房屋，要求你搬出，对于你所交纳的剩余房租，应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#