房屋转租违法吗

　　一、房屋转租违法吗

　　房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

　　1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　二、如果有以下几种情况，房屋不可以转租

　　1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

　　2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；

　　未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

　　公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

　　3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

　　租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

　　5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。