如何适用违约金或定金

　　定金和违约金只能选择其中一个。

　　违约金的定义

　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

　　定金的定义

　　定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；

　　定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。

　　（合同法116条）【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　关于三金（还有一个是赔偿损失，又称损害赔偿、损害赔偿金，即因对方违约给非违约方所造成的损失）的问题。

　　1、违约金与定金罚则，二者不可并用，只能选择其中一个主张。

　　2、违约金与补偿性法定损害赔偿金（简称赔偿金）。

　　（1）违约金小于损失，（非违约方）可要求增加（当然最多可增加到损失的数额）。

　　（2）违约金大于损失（高于损失但不过分），（非违约方可要求）适用违约金。

　　（3）违约金大于损失（过分高于损失），（违约方）可要求予以适当减少。

　　3、三金并存，分两步

　　（1）比较违约金、损失（赔偿金）大小，确定违约金的适用数额（此题中损失大于违约金，当然可要求增加至损失的数额。

　　（2）比较违约金与定金，选择有利的一个。

　　合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而担保法第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。同时合同法第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约或者定金条款。

　　根据合同法与担保法的规定，笔者认为，选择以定金或者违约金作为赔偿请求标准时，应以非违约方的最大收益为准。

　　关于定金的数额问题，我国法律有明确的规定。担保法第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律并没有严格的规定，一般由当事人自愿商定，所以当定金符合法律规定时就可以选择以双倍返还定金；而如果违约金高于定金的2倍时，选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。因此，对于赵某来讲，如果房款的30%高于定金2倍即4万元，他就应选择请求对方承担违约责任，否则，请求对方承担定金责任更为有利。

　　但同时根据合同法第一百一十四条的规定，双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　小编认为，违约金与定金的作用主要是督促当事人履行合同、补偿一方违约给对方造成的损失，并且制裁违约方。一旦合同中共同约定了违约金或者定金，一旦违约，都需要依照法律要求来，一定程度上保障了双方当事人的利益。当然，如果您的情况比较复杂，也提供在线法律咨询服务，欢迎您前来咨询。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的合同问题#