继承公证如何确认房产价值

　　纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。

　　根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号，以下简称《通知》）规定：

　　1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。

　　2、对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　3、对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

　　房屋原值具体为：

　　1、商品房

　　购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

　　2、自建住房

　　实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

　　3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）

　　原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

　　4、已购公有住房

　　原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。