借钱后补房产抵押有效吗

　　一、借钱后补房产抵押有效吗

　　出借人出借款项后，要求借款人抵押房屋的，如果借款人同意，签订抵押合同，办理房屋抵押登记的，房屋抵押就有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条：【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

　　第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、房产抵押担保不还款，可以直接占有房子吗

　　按法律规定债务人不还钱，债权人不得直接占有抵押房。

　　具体地说，担保法明确规定，订立房屋抵押担保合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。

　　所以，即使双方在房产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房产，都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款，那么因为合同主要条款无效的，将导致整个合同都归于无效。

　　实践中债权人可以通过以下方式追偿：

　　1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力，一般发现对方不积极还款的，可以直接带上借条等，上门要求对方及时还款。为加大威慑力，建议可以说明一定的还款期限，并且说明不还款的后果，比如直接去法院起诉等等。

　　2、协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的，那么为避免错过诉讼时效，这个时候最好积极选择起诉解决。

　　去法院起诉的时候，可以要求对方还本付息，且胜诉后，对方还是不肯还钱的，那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。