法律

如何定义普通与非普通住宅

  如何定义普通与非普通住宅

  1、产权年限

  住宅类产权年限一般为70年;

  非住宅类产权年限一般为40—50年。

  2、基本的房屋类型

  普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。

  办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

  建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。

  别墅:用途虽然有居住这一基本功能,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。另外,一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

  花园洋房:也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。

  买房是件大事,如果提前了解了基本信息,在购买的过程中会做到事半功倍,但是如果不进行提前了解,真正买房时往往无从下手。希望庄里购房者早日买到心仪的房子。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。