民法典部分物权人能否将房屋出租

　　一、民法典部分物权人能否将房屋出租

　　房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《商品房屋租赁管理办法》

　　第六条：有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、房屋出租中介费由谁出

　　在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

　　例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。

　　所以，这点还是主要是看双方之间签订的合同是怎样的。

　　当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

　　在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

　　1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

　　2、中介违法违规乱收费的，可向物价部门反映；

　　3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。