优先购买权行使条件是什么

　　优先购买权行使条件是什么？

　　优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。

　　4种人拥有房屋优先购买权

　　①承租人

　　在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。

　　法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

　　②房屋共有人

　　房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

　　法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　③公有旧房原住户

　　法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。

　　④原产权单位

　　二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。

　　法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

　　提醒：如果是出卖房屋，一定要先征求拥有优先购买权人的同意，否则买卖双方签订的买卖合同无效。如果你在这个过程中需要律师的帮助，欢迎致电。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#