租赁房屋时应注意审查哪几点

　　1、房屋是否有产权证，若无产权证，是否为会使租赁合同无效违法违章建筑；

　　2、房屋用途是否属于必须经过消防验收的范围，是否经过了消防验收，是否违反了相关的法律强制性规定；

　　3、签订租赁合同的出租方是否为合法产权人或者是合法的代理人；

　　4、签订租赁合同时应注意对于租赁用途、租赁期限、转租条款、优先购买权等条款的约定，最好聘请专业的律师拟定及审核租赁合同。

　　房屋租赁合同无效的法律后果

　　1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#