儿子的婚前房产继承顺序是什么

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　　一、儿子的婚前房产继承顺序是什么

　　1、儿子婚前的房产，按以下情形确定继承的顺序：

　　（1）、法定继承的，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承，第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　（2）、订立了遗嘱的，由遗嘱继承人继承房屋；

　　（3）、订立遗赠扶养协议的，由扶养人继承房屋。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】、第一千一百二十六条【男女平等享有继承权】

　　二、房产继承过户程序

　　1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

　　房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

　　2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。