担保物抵押权去哪里登记

　　一、担保物抵押权去哪里登记

　　1、办理房地产抵押的，到市、区房管局和县国土资源局办理抵押登记；

　　2、用在建工程作抵押的，抵押登记机关为市国土资源和县规划建设局。

　　3、用车辆抵押的，登记机关为市交通局车管所。

　　4、用设备和其他动产抵押的，抵押登记机关为区工商局。

　　5、用进口设备和货物抵押的，登记机关为主管海关。

　　6、用位于农村的个人私有房产作抵押的，登记为公证处（办理抵押公证）。

　　二、房屋抵押贷款的条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋的面积要大于50平米；

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　这些房子不能办理房产抵押贷款：

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　5、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　三、房屋抵押贷款的程序

　　1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　7、按借款合同的规定还本付息。

　　用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。

　　房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

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　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《合同法》《担保法》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的债务问题#