民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

　　一、民法典中离婚后小房产不能过户如何处理

　　对于不能过户的小产权房，由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，由法院判决。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

　　根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：

　　首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。

　　其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：

　　1、政府拆迁；

　　2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。

　　因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：

　　1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；

　　2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；

　　3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；

　　4、尽量详细购房协议，具体包括以下：

　　（1）买方永久拥有房子；

　　（2）政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；

　　（3）违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。