购买二手房要注意的问题

　　二手房交易的注意事项

　　一、房屋产权问题是购房前的重中之重

　　1、要确定房屋是否具有上市资格

　　有很多性质的房产是不能上市交易的，要确定这些就要提前对相关知识做一定的了解，另外还需要自己亲自去相关部门查验一下所要购买房屋的房产性质。

　　2、要确定房屋是否具有房屋所有权证

　　没有房屋所有权证的房屋是无法办理过户的，即使签订了合同，少了过户这一环节，房屋还是不属于自己。这类房屋交易风险比较大，一定要谨慎购买。

　　3、房屋产权所有人要保证真实

　　房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。在决定购买二手房之前要确定卖家是房屋所有权证上登记的所有人，因为只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。

　　二、房屋的基本情况需要亲自验证

　　1、房屋本身的质量情况

　　这包括很多方面，房屋的面积、老旧程度、采光通风条件等，在购买之前要去查验一下，若是存在质量问题及时解决。

　　2、土地使用权的年限

　　一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

　　3、周边环境及配套设施

　　这些因素会影响居住质量，根据自身实际需求挑选出最适合自己居住的。另外，交通便利是不能忽略的基本条件。

　　三、签订交易合同要注意的事项

　　1、合同要完备

　　何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。

　　2、违约责任不能省略

　　在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

　　3、选择安全的支付方式

　　房款的支付建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#