买二手房交定金前一定要了解哪些问题

　　一、核实房本

　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

　　二、核实产权

　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

　　三、检查产权瑕疵

　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　四、核对面积

　　有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

　　五、确认房主

　　核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，*限度地规避资金风险。

　　还有，

　　除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。

　　定金不能超过总房款的20%，不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监

　　最后：

　　关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#