按揭房离婚后的分配问题

　　陈*果律师解答：

　　1、因孩子只有9岁，在法律是无行为能力人，因上孩子没有能力管理这套房子。

　　2、这套房子的银行欠银行按揭30万没有还清，孩子无力偿还欠款。

　　3、即使双方同意将房产归孩子所有，在法律是赠与行为，只有在双方将房产证过户至孩子名下，方才生效。现在实际操作中，会遇到的最大障碍是：去房管局办理过户时，在按揭款没有还清的情况下，房管局需要银行同意将产权过户在孩子名下，才可办理。如果双方已将银行的按揭款还清，双方可将房屋过户至孩子名下。

　　4、建议这套房子最好归夫妻一方所得，欠银行按揭款由得房子的一方归还。考虑到这套房子是夫妻共同购买的，应按已付款部分各50%比例加上升值部分，由得房子的一方付给另一方。