离婚案件的房产与债务分割的方法和原则是什么

　　离婚案件的房产与债务分割的方法和原则是什么

　　夫妻离婚时，只分割共同财产，如有约定且约定不违反法律规定，按照约定分割共同共有财产。如无约定，除却法定属于个人所有的财产，夫妻共同财产原则上均等分割，同时由法院根据财产情况，照顾子女和妇女权益的原则分配。对于在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，对于有上述行为的一方，可以少分或不分。

　　司法实践中关于夫妻共同财产分割得具体阐述

　　离婚不仅是夫妻法律关系的解除，也是双方财产关系的解除。因为夫妻关系是所有社会关系中最为密切的一种，在共同生活的过程中，财产往往很难分清楚。因此，离婚时夫妻财产分割往往是离婚诉讼的焦点。

　　（一）房产的分割

　　房产作为特定的不动产，是每个家庭财产中的重中之重。特别是当今社会，房子做为个人居住的必要条件，也作为市场经济投资的热门，越来越受到人们的重视。因为购买房子、装修房子往往会耗费一个家庭的所有积蓄，同时房贷的问题也成为房奴的心头肉和骨中刺。因此，离婚时房产的分割问题往往是当事人关注的焦点问题。生活中常见的房产分割包括：

　　1、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证

　　此种情况下法律关系比较简单，根据《民法典》规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的舔附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。

　　2、一方婚前以按揭贷款形式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷的房产

　　此种情况下该房产属于婚前个人财产，但房产共同还贷部分，应视为向银行的借款，为买房人一方的个人债务。无论婚后个人还贷还是共同还贷，都是夫妻的共同权益的支出，还贷的部分中含对方一半权益的，离婚时一方要返还给对方。

　　如果能证实还贷资金来源于婚前财产或双方另有约定的除外。关于房屋增值部分，各地判定不一，如果房产增值是纯自然的原因，与共同还贷或两人的共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。

　　3、一方婚前按揭贷款支付了所有房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷的房产的归属问题。

　　这种情况在现实生活中比较常见，也是我们处理离婚案件中涉及到房产比较多的情况。

　　此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题。目前《民法典》对此没有明确规定。但我产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。

　　4、婚后出资包括贷款购买的房产

　　这种情形，分为三个步骤。

　　第一步，明确产权，不论房产证是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。也有夫妻将孩子的名字加在产权证上的，分割时要保留孩子的份额。

　　第二步，明确产值，即按市场现价计算，双方可协商确认，协商不成的，到法院起诉一般有两种解决方法，一是双方都同意的情况下，采取竞价，房屋由出价高的一方取得，并补给另一方房屋价值一半，如果一方不同意竞价，则采取第二种方式，即委托评估机构进行评估，由取得房屋一方补给另一方评估价值的一半。

　　第三步，分割财产，即分割权益和债务，如果涉及贷款，则先扣除该贷款部分，分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　5、离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房

　　此种情况下该房产为夫妻共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此在分割该房产时应考虑一方承租时的使用价值。

　　根据公房使用权取得方式可分为以下二种情况：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买产权的，分割时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为一方所有，扣除后的房产价值按共同财产分割。

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　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题#