离婚后房产增值部分如何分

　　一、离婚后房产增值部分如何分

　　1、离婚后房产增值部分，如该房产属于夫妻共同财产的，则增值部分也属于夫妻共同财产，可以由双方协议处理分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；

　　2、如该房产属于一方的个人财产的，则增值部分也属于一方的个人财产，离婚时是不会进行分割的。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（1）工资、奖金、劳务报酬；

　　（2）生产、经营、投资的收益；

　　（3）知识产权的收益；

　　（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、离婚时房屋增值部分如何计算

　　1、关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款

　　总利息）×房屋现值÷2。

　　2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分（本息）占总房款（房款

　　利息）的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。

　　3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万

　　60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。

　　4、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万

　　60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：（200万-160万）÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。

　　5、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）（20万÷2×25%）=12.5万