建设工程合同

　　建设工程合同的订立和主要条款

　　（一）勘察、设计合同的订立

　　勘察、设计包括初步设计和施工设计。勘查、设计单位接到发包人的要约和计划任务书、建设地址报告后，经双方协商一致而成立，通常在书面合同经当事人签字或盖章后生效。

　　勘察、设计如由一单位完成，可签订一个勘察设计合同；若由两个不同单位承担，则应分别订立合同。

　　建设工程的设计由几个设计单位共同进行时，建设单位可与主体工程设计人签订总承包合同，由总承包人与分承包人签订分包合同。总承包人对全部工程设计向发包人负责，分包人就其承包的部分对总承包人负责并对发包人承担连带责任。

　　（二）施工、安装工程承包合同的订立

　　发包人和承包人根据已获批准的初步设计、技术设计、施工图和总概算等文件，就合同的内容协商一致时，即可成立建筑施工和安装工程承包合同。

　　发包人可以将全部施工安装工程发包给一个单位总承包，也可以发包给几个单位分别承包。一个承包人总承包的，可以将承包的工程，部分分包给其他分包人，签订分包合同，总承包人对发包人负责，分包人对总承包人负责并与总承包人对发包人负连带责任。

　　（三）分承包的禁止

　　根据建设工程的性质，对于应当由一个施工人完成的工程，总承包人不得将工程肢解发包给若干个分承包人；总承包人经发包人许可，可将承包的部分工作交由第三人完成，但不得将全部工程交由第三人完成。如果违反上述法律规定，可以准用承揽合同的有关规定，发包人有合同解除权。

　　（四）建设工程合同的主要条款

　　根据合同法第274条规定，勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件（包括概算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

　　根据合同法第275条规定，施工合同的主.，要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

　　[编辑本段]建设工程合同当事人的权利和义务

　　（一）发包人的主要义务

　　1.发包方为按期施工做好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。要做好土地征用、房屋拆迁{障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。

　　2.按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备。

　　3.及时进行单项工作和全部工程的验收工作。

　　（二）承包人的主要义务

　　1.按双方商定的分工，做好建筑材料、设备和构件的采购、供应和保管工作。

　　2.严格按照施工图，纸和操作规程进行施工，保证工程质量。

　　3.接受对方对工程进度、工程质量的监督。

　　4.按期完成建设工程，提出竣工验收资料及竣工图，及时向对方交付。

　　5.依据合同在一定期限内负责保修。地点的一方称为承运人，支付票款或运输费用的一方为旅客、托运人或者收货人。运输合同分为客运合同、货运合同和多式联运合同。

　　建设工程合同签订的方式

　　建设工程合同签订的方式有两种：一是协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同，二是通过招标投标的方式。招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式，近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用，这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点，它是商品经济高度发达的产物，是市场经济的一种竞争机制。

　　（一）通过公开招标的形式，谁家公司建设工程造价低、质量好、工期短、能够保证国家建设工程任务的完成，提高投资效益，谁家公司就中标，并由中标的公司与建设单位签订建筑合同。所以，对于一些重大工程，适宜采取招标方式签订。

　　（二）建设工程合同主体

　　在签订建设工程合同中发包人应切实注意承包人的资格。因为一项工程，事关重大，其不仅关涉到财产的损失，而且关涉到工程使用者的生命安全，合同当事人的选择在建设工程合同中至关重要，选择建设工程合同的主体应从以下几个方面考虑：

　　（1）是否具有从事建设工程的资格。

　　（2）承包人的资金状况。

　　（3）承包人的人才技术状况。

　　（4）承包人的信誉。

　　（5）承包人的建设工程经验。

　　（三）建设工程总包与分包

　　由于建设工程项目的内容复杂，涉及面广，其建设工程项目的全部完成，要看建设工程项目的大小和承包单位的技术力量而定。不过，往往不是一个单位能够完成的。因此，在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。而总包单位则对建筑单位全面负责。这是规定第一种签订合同的形式。至于规定第二种签订合同形式是：勘察、设计、施工三项工程，按其规定工程项目不同性质，可划为两个主要方面分别签订合同，也就是勘察、设计合同和建筑安装合同。根据其工程项目大小的具体情况决定，建设单位可与勘察、设计单位和施工单位，分别签订合同。

　　（四）建设工程合同的主要条款

　　其合同的主要条款，即合同的主要内容和核心，确定了双方当事人的权利与义务。它既是顺利履行合同的保障，也是合同争议时解决纠纷的依据。对此必须详细明确的加以规定。应严加杜绝口头协议。

　　建设工程合同签订中的陷阱及防范

　　（一）在签订建设工程勘察、设计合同中的陷阱与防范

　　1.在发包人和承包人条款方面陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。

　　防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。

　　2.在委托书方面陷阱：不填写委托书，或委托事项填写不全、不清。

　　防范：全面、正确、详细填写委托书

　　3.在委托人义务条款方面陷阱：委托人的义务填写不细、不具体、不全面，致使工程责任不好判定。

　　防范：委托人的义务，一定要填细、填全。

　　4.在承包人义务条款方面陷阱：承包人的义务笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。

　　防范：填写承包人的义务越细越好，每个环节和要求都要写清楚。

　　5.在纠纷解决方式条款方面陷阱：当事人各自选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。

　　防范：协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。

　　6.在合同签字盖章方面陷阱：合同最后只签字不盖章。

　　防范：一定要在合同书上签字盖章，并按要求公证。

　　7.在规定违约责任方面陷阱：承包人尽力减少违约责任事项，或尽量减弱违约责任程度，或减少违约责任额。

　　防范：发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。

　　8.在增补条款方面陷阱：只写“经双方协商一致，增加补充下列项条款”而没有增补以“空白”记入。

　　在合同条款笼统的情况下，承包人不增补工程事项。

　　防范：发包人应将承包人完成工程的要求及各种细节补齐，防止条款笼统，而使工程质量等出现问题不宜追究。

　　（二）在签订建筑安装工程承包合同中的陷阱及防范

　　1.在发包人、承包人条款方面陷阱：承包人不具备与工程相应资质和法人资格，填写时，真正承包人将自己的上级单位且独具法人资格的单位填为承包人，往往工程质量保证不了。

　　防范：核对清楚承包人，且审查承包人的工程建设资格和等级。

　　2.在质量条款方面陷阱：质量条款笼统，不细化，出现纠纷后，不宜追究承包人的责任。

　　防范：质量条款越细越好，每个环节和要求都要写清楚。

　　3.签订违约责任条款方面陷阱：承包人尽力减少违约责任事项，或尽量减弱违约责任程度，或减少违约责任额。

　　防范：发包人一定要将承包人不履行义务的责任写全面、写明确、写具体。

　　4.在纠纷解决方式条款方面陷阱：选择有利于己方的纠纷解决方式和地域管辖。

　　防范：协定公平的解决纠纷的方式和地域管辖。

　　5.在签字盖章方面陷阱：只签字不盖章。

　　防范：一定要在合同书上签字、盖章，并按要求公证。

　　建设工程合同范例

　　发包人（全称）：（甲方）。承包人（全称）：（乙方）。

　　依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，行政法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同并共同遵照执行。

　　一，工程概况

　　1，工程名称：

　　2，工程地点：

　　3，工程内容：

　　4，工程量：

　　二，工程承包范围及承包形式：

　　三，合同工期

　　开工日期：

　　竣工日期：

　　合同工期总日历天数天。期间如遇连续大雨雪等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。

　　四，工程质量标准：按下列第项标准执行。

　　1，评定等级为省优至鲁班奖；

　　2，评定等级为优良；

　　3，符合国家标准；

　　4，双方约定的标准：

　　。

　　五，合同价款

　　本合同工程价款按下列第种方式结算：

　　1，采用一次性定价的固定价格方式，工程总价为元人民币；如施工中涉及工程变更或增加工程量的，若变更增加工程量在%以内，双方不再增加或减少合同价款。如变更或增加工程量超过%的，双方则按本合同第五条第2款及其他约定，对变更，增加部分按实结算。

　　2，按实际发生的工程量结算，并按下列约定执行：

　　（1）工程预算价：元，工程单价：。

　　（2）按实际发生的工程量，结合江苏省有关工程定额标准计算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后，由会计事务所进行审计确认。

　　（3）所有工程量必须在每月日前，由乙方向甲方提交月统计报表或己完工程量报告，须经监理及甲方审核同意。

　　（4）若涉及工程量变更或者增加工程量的，须经甲方项目负责人下达指令，变更签证由监理方签字后，还须甲方工程部和有关项目负责人签字，并在实际发生日的十五日内报甲方计财部负责人复核签字，送甲方分管领导或总经理审批后生效。否则甲方有权不予认可。

　　（5）变更工程量在总承包价5%以内，无需另签合同，超过5%的，须另签补充协议。

　　（6）取费标准及说明：

　　。

　　（7）工程量核算确认方式说明：

　　。

　　（8）本合同一经生效，不受市场价格变化影响，按合同约定进行结算。

　　六，付款方式

　　1，本工程预算款为：。

　　2，工程款按下列第方式支付：

　　（1）本工程无预付款；

　　（2）按每月完成工程量统计报表，经监理，甲方审核确认后，支付己合格完工部分的工程款的%；

　　（3）

　　（4）

　　（5）全部工程完工，乙方向甲方移交符合合同约定及国家相关规定的全部竣工图和竣工资料，并经竣工验收后，甲方付至总工程款的%；余%作为工程质量保证金，工程如无质量问题，乙方也无其他违约情形的，年后支付给乙方。工程如存在质量问题或乙方有违约行为的，甲方有权直接扣付乙方质保金；如给甲方造成的损失超过质保金数额的，乙方仍应承担赔偿责任。

　　七，材料及设备供应

　　1，甲方供应材料

　　（1）甲方供应材料，设备，品种，数量，规格，型号，质量等级以及时间与一览表及其他约定不符时，由甲方负责及时调换，如影响工期进度，双方确认，工期可顺延；如造成返工，则应承担因返工造成的材料等成本损失。

　　（2）乙方应于每月25日前向甲方上报月度材料供应计划或申领统计表，经甲方计财部负责人签字认可后，按甲方要求办理领用手续。

　　（3）乙方对甲供材料及设备的质量负有审查义务，不符合规定要求的，应予拒用，否则造成损失，亦应承担相应责任；检测的材料应由乙方负责取样到政府指定的检测部门进行检测，检测结果应及时送达甲方及监理。

　　（4）甲供材料及设备运至施工现场后，乙方应承担卸货及搬运义务，不得拒绝。

　　（5）搬运费及保管费：

　　2，乙方供应材料

　　（1）由乙方采购材料设备，必须符合设计和规范的要求，以及符合一览表及其他约定，并提前报监理工程师核准，如因所供应材料，设备的品种，数量，规格，型号，质量等级以及时间不符合上述要求，由乙方负责及时调换，如影响工程进度，以及造成返工及材料的损失，全部由乙方承担责任。

　　（2）乙方采购的所有材料必须经甲方及监理确认后方可使用，甲方要求更换的，乙方必须执行。

　　（3）乙方所购材料必须附有合格证，质保书，送检合格证明。

　　八，质量及验收

　　1，工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。质量保修期按《建筑工程质量管理条例》执行，如甲乙双方另有约定的，按约定执行。

　　甲乙双方约定工程质量保修期为：年。

　　2，项目经理须持有省级主管部门核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目经理在现场的时间每天不低于--------小时，负责处理工程上有关事务。

　　3，乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确需更换，应提前3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。

　　4，工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。

　　5，分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。

　　6，甲方及监理应在收到乙方请验报告后---------小时内验收完毕并出具书面验收意见。平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求限期整改。若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权要求乙方支付合同总价款1%-5%的违约金；严重的责令退场，一切损失由乙方负责。

　　7，竣工后，乙方应书面通知甲方及监理验收，乙方在竣工后90天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料，并应一式份。

　　8，其他约定：

　　九，施工组织与工期

　　1，乙方在收到甲方正式施工图纸后三日内向甲方提交书面施工组织方案，乙方自行办理开工报告等相关手续，甲方对乙方的施工组织方案进行核准审查，安排图纸技术交底。

　　2，乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方，监理对工程进度的监督，检查，工程实际进度与计划不符时，甲方，监理有权责令限期改进，乙方应按甲方，监理的要求提出整改措施报甲方，监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。若乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在接到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完成工程量的-----%支付，否则甲方不支付任何款项，每拖延一天按总工程款的千分之二承担违约金，造成其他损失的，应全额赔偿。

　　3，项目经理：现场代表：

　　监理：

　　4，施工中的水，电，食宿，工具等设施的约定：

　　十，安全及文明施工与管理

　　1，乙方须严格执行有关安全操作管理规范。

　　2，不得招收无身份证，有劣迹，身体残疾人员及童工，否则后果自负。

　　3，特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。

　　4，在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任。

　　5，所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。

　　6，乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。

　　7，乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成不良影响，否则甲方有权采取解除合同，责令退场，要求赔偿损失，支付违约金等措施。

　　十一，甲方责任

　　1，按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交流。

　　2，按约定提供甲供材。

　　3，按约定向乙方支付工程款，若甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商，并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。

　　4，

　　十二，乙方责任

　　1，按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。

　　2，必须服从甲方现场管理，遵守法律及行政规章，遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现有故意损害甲方声誉，严重违反纪律，违反协议的行为，甲方有权要求乙方赔偿经济损失或承担违约责任，直至终止合同。

　　3，应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意护林防火。

　　4，乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹，威胁等不当手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。

　　5，质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知日内进场维修，日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减；不足部分，乙方应予赔偿。

　　6，乙方应按照相关规定，主动对工程项目进行质量跟踪回访。

　　7，

　　8，

　　十三，违约责任

　　1，双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。

　　2，甲方如迟延付工程款，应承担应付款部分的银行贷款利息。

　　3，乙方如延误工期，每超过一天，按合同总价款的千分之二承担违约金，或每天按---------元向甲方支付违约金。

　　4，如工程出现质量问题，以及乙方违反本协议其他约定的，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%―5%承担违约金；如仍不足予补偿甲方经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。

　　十四，附则

　　1，双方在本协议中未约定的，按国家法律法规执行。

　　2，本协议于年月日在_______________签署。

　　3，本协议经双方签名盖章后生效。本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成，由签约所在地人民法院裁决。

　　4，本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

　　发包人：（公章）承包人：（公章）

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　开户银行：开户银行：

　　帐号：帐号：

　　邮政编码：邮政编码：

　　[编辑本段]违反建设工程承包合同的责任

　　违反建设工程承包合同的责任：

　　1、承包方的责任：

　　（1）因勘察设计质量低劣或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失，由勘察设计单位继续完善设计，并减收或免收勘察设计费，直至赔偿损失。

　　（2）工程质量不符合合同规定，发包方有权要求限期无偿修理或者返工、改建，经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包方偿付逾期的违约金。

　　（3）工程交付时间不符合合同规定，偿付逾期的违约金。

　　2、发包方的责任：

　　（1）未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，除工程日期得予顺延外，还应偿付承包方因此造成停工、窝工的实际损失。

　　（2）工程中途停建、缓建，应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

　　（3）由于变更计划，提供的资料不准确，或未按期提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或修改设计，按承包方实际消耗的工作量增付费用。

　　（4）工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。

　　（5）超过合同规定日期验收或付工程费，偿付逾期的违约金。