房屋产权年限有哪些规定

　　房屋产权年限咋规定？

　　法律咨询：最近选好了城西某楼盘的别墅。看到开发商所取得的土地使用权证书上的使用年限仅为70年，是不是土地使用权限只有70年，花300多万元购买的房屋的产权年限也只有70年时间？

　　省建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说，根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按其用途确定，居住用地70年。

　　因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。所购房屋产权应该不会只有70年时间。

　　根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅地的，应当予以批准。

　　经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。