二手房交易房产证过户流程

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

　　以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

　　1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

　　2、营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

　　3、个人所得税●成交价的1％

　　4、交易手续费●6元/m2；

　　5、转移登记费●80元/件

　　6、产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。