二手房买卖合同的生效条件

　　一、二手房买卖合同生效的条件是什么

　　1、合同当事人必须符合主体资格。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

　　3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

　　二、不能交易的房产

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、签订二手房买卖合同注意事项

　　1、房屋手续是否齐全

　　最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、房屋产权是否明晰

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、交易房屋是否在租

　　如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。