政府拆迁房东是否承担违约责任

　　一、政府拆迁房东是否承担违约责任

　　政府对房屋进行拆迁的，属于不可抗力因素，造成租赁合同无法继续履行的，房东不承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

　　第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

　　二、房屋拆迁中承租人的权利是什么

　　（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

　　（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

　　（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

　　（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

　　（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

　　（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

　　（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

　　（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

　　（9）其他承租人应当享有的权利。