售房合同有法律效力吗

　　一、售房合同有法律效力吗

　　签订住房合同的当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、农村房屋买卖的宅基地纠纷怎么处理

　　1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

　　2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。

　　认定买卖合同效力

　　1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。

　　审批手续为经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

　　2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。

　　3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效。

　　4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。