租房水管冻裂谁负责

　　一、租房水管冻裂谁负责

　　1、租房水管冻裂责任承担的情况：

　　（1）租房水管冻裂一般由出租人负责。

　　（2）承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

　　（3）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　（4）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第七百一十三条

　　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　二、租房漏水到楼下谁负责

　　1、如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《民法典》规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　2、你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。

　　3、你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《民法典》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

　　在出现租房漏水到楼下的情况时，具体应该是由哪一方来负责，就要看实际是否在这方面有约定了，如果当事人之间有约定，那么就按照约定来承担责任。当然在没有约定的情况下，就要具体问题具体分析。实践中，房东承担责任的情况有，而由租客承担责任的情况也不少。