房屋漏水整改算延期交房吗

　　一、房屋漏水整改算延期交房吗

　　1、算，由于开发商整改导致了实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期。

　　2、法律规定：《民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　二、逾期交房的情况有哪些

　　在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

　　（一）开发商未取得商品房预售许可证。

　　主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

　　（二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

　　主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

　　（三）开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

　　（四）开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

　　（五）购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

　　主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。