买房未交房前变更合同怎么变更

　　约定俗成的情况是不可以改合同的，因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同，一但签订，在房管部门就形成备案，视同此房已经出售，如果更改合同，会被视同二次出售，会形成各种税费。如果有新的买家，一般情况下，可以和开发商协商进行退房处理，再重新签订购房合同，不排除有些开发商可以直接办理合同变更，但会收取较高的手续费用，但最终能否顺利进行变更，会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定，也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。

　　购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。

　　《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

　　购房合同备案更名所需材料

　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

　　3、另换购的新购房合同文本；

　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；

　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；

　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

　　7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

　　8、房屋交付公告或公布的相关证明；

　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）；

　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料；

　　12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

　　13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。