房屋赠与后悔了能否要回来

　　一、房屋赠与后悔了能否要回来

　　1、房屋赠与后悔了未经过公证、未办理过户手续是可以要回来的。除此之外，受赠方侵害赠与方、赠与方近亲属的利益的，赠与行为导致赠与人生活困难的，均可通过撤销赠与要回房屋。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

　　第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　二、法律规定不能撤销的赠与

　　1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

　　2、不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。

　　（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；

　　（2）对赠与人有扶养（赡养、扶养、抚养的统称）义务而不履行；

　　（3）不履行赠与合同约定的义务。