小区楼顶漏水找开发商吗

　　一、小区楼顶漏水找开发商吗

　　1、依据我国相关法律的规定，小区的楼顶有漏水情形的，如果房屋是在质量保修期内的，业主可以向开发商要求进行维修的。

　　2、《建设工程质量管理条例》

　　第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　二、买二手房发现有质量问题怎么办

　　1、确定二手房质量的具体情况

　　买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

　　2、确定二手房的保修范围

　　若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务；

　　反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。

　　3、房子存在重大质量问题

　　如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

　　反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。

　　并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。