怎么样查开发商的土地证性质

　　一、怎么样查开发商的土地证性质

　　1、依据我国相关法律的规定，开发商销售商品房时，购房者可以要求开发商出具国有土地使用证，使用证上会载有土地的性质、土地使用期限等的内容。

　　2、法律规定：《商品房销售管理办法》

　　第七条商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十六条：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

　　二、土地权属证书有哪些

　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。依照国家有关规定，现在我国颁布的土地证书主要有三种：

　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

　　2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。