单位小产权房屋买卖合同是否有效

　　一、单位小产权房屋买卖合同是否有效

　　小产权房进行买卖时，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、小产权房拆迁后可以获得补偿吗

　　实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：

　　1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

　　另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：

　　1、被征收房屋价值的补偿；

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

　　4、补助、奖励。

　　若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：

　　1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；

　　2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。

　　3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。